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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/03/05
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

1. KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2021 년 2월 4일) 2021년 새해 주택 가격상승은 지난 연말보다 더욱 가파르게 올라가고 있다. 리스팅 물량 부족과 신규 분양이 없는 것이 크게 작용하여 멀티오퍼 경쟁까지 더해 가격상승을 부채질하고 있다. 주택거래는 2차 코로나 유행에도 불구하고 구매자들의 조급함은 더해 1월 한달 키처너 워터루 지역의 총 주택 거래수는  351건 거래가 되었으며 이는 2020년 1월대비 24.9% 거래량 상승한 수치이다.
2021년 1월 주택형태별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 201 채 (전년동월 대비3 % 증가)
Condo, Apartments: 71 채 (전년동월 대비97 % 증가)
Freehold Townhouse: 56채 (전년동월 대비6 % 증가)
semi-detached: 21 채 (전년동월 동일)
특이한 점은 코로나 상황에 공동주택을 꺼리는 것을 감하여도 콘도 거래가 많았다는 것이다. 워낙 리스팅 물량이 부족하고 다른 타운하우스나 세미 detached의 가격상승이 콘도시장에 영향을 미친 것으로 보이며 거래체결 일수도 아주 빨라졌다 (전체 평규 거래체결일 16일)
가격측면에서 1월 매매된 모든 주거용 부동산의 average price는 2020년 1 월에 비해 23.9 % 증가한 $695,582로 증가했다.
Detached: average평균가격 $ 853,945 (전년 동월 비해 3 % 상승)
Condo, apartments: 평균가격 $ 383,196 (전년동월 대비4 % 하락)
Townhouse: 평균 가격 $ 566,345 (전년동월 대비29 % 상승)
Semi-detached: 평균가격 $ 626,512 (전년동월 대비3 % 상승)
단독 주택의 평균 거래가격은 처음으로80만불대로진입하는 역사적 거래가를 기록하며 올해 주택가격 상승의 큰 의미를 가지는 해가 될것 같다. 콘도를 제외한 전 주택이 전년1월대비 거의30%의 가격상승을 보였다. 이는 2020년 일년동안 평균14.3% 상승이후 단 2개월 사이에 10% 이상 상승한 것으로 보인다. 2월에 접어 들어서도 주택가격 상승세는 꺾일 기미는 보이지 않고 있어 절대적인 공급량의 증가나 리스팅 물량이 증가하지 않는한 당분간 상승세는 이어질것으로 예측되다.
2월 중순 시작되는 한 분양사의 신규분양 가격을 보면 40ft -2 Garage single detached house( 2350 sq.ft)의 기본 분양가 $920,900 부터 시작하고 있다. 또 다른 분양사는 70만불 중반에 30ft 1 garage single detached house(1950-2000 sq.ft)를 분양하기 시작하 고 있어 워터루 키처너 지역의 단독주택 가격은 이제 70만불 이하는 찾아보기 쉽지 않을 전망이다.
아래 도표에서 보듯이 The number of Months Supply (also known as absorption rate) 10년 평균 3.2 보다도 아주적은 수치를 보여 seller’s market를 계속 이어가고 있다.
(Canadian Real Estate association, Kitchener-Waterloo 부동산 협회 자료 인용)