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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/10/01
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키처너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2021 년 9월 3일발표) 8월 주택거래 건수는 535건 거래가되었으며 2020년 8월과 비교하면 22.1%나 크게 감소를 보였다. 지난 7월과 비교해도 12.3%나 감소 했다. 주된 원인으로는 여름 휴가철, COVID 3단계 해제로 인한 야외활동의 완화가 그동안 Lockdown에 지친 사람들의 오랜만의 휴가를 보내면서 잠시 주택구매의 관심이 덜했던 것으로 협회는 내다봤다. 물론 여전히 시장의 수요에 비해 공급은 부족하여 seller market은 이어졌으며, 9월 들어서도 listing 물량은 크게 향상되지는 않고 있다. 가격 측면에서도 리스팅 가격대비 거래가격은 높은 가격으로 체결되고 있다.
2021년 8월 주택형태별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 299 채 (전년동월 대비6 % 하락)
Condo, Apartments: 80 채 (전년동월 대비2 % 하락)
Freehold Townhouse: 118채 (전년동월 대비2 % 하락)
semi-detached: 38 채 (전년동월 6% 하락)
가격측면에서 8월 매매된 모든 주거용 부동산의 average price는 2020년 7 월에 비해 19.3% 증가한 $753,296로 증가했고2021년 7월 대비는 0.3% 하락한 수치다.
Detached: average평균가격 $ 895,756 (전년 동월 비해 5 % 상승) 7월 대비는 1.3 % 하락한 수치이다
Condo, apartments: 평균가격 $ 445,280 (전년동월 대비2 % 상승) 7월 대비 3.7% 상승하였다
Townhouse: 평균 가격 $ 623,767 (전년동월 대비1 % 상승) 7월 대비0.1% 상승하였다.
Semi-detached: 평균가격 $ 683,048 (전년동월 대비5 % 상승) 7월 대비 2.3% 상승하였다
HPI(Home Price Index) 기준으로 보는 보정된 주택가격 Trend를 보면
모든주택의 Benchmark Price 8월말 현재 $757,900로 2020.8월 대비 29.5$ 상승한것으로 나왔다.
2021년 7월대비 여전히 1.2% 상승으로 큰 상승세는 둔화 되었다.
Detached house: $837,100 (전년 동월 대비 31.5% 상승, 전월 대비 1.8% 상승)
Apartment and condo: $380,700 (전년 동월 대비11.7% 상승, 전월 대비 1.3%하락 )
Townhouse: $568,000 (전년동월 대비 37.3% 상승, 전월 대비 0.6%상승).
8월중 KW협회지역의 새로운 listing건수는 590건이며 작년 8원에 비해 매물이 27.6% 감소 했고 10년 평균8월 매물과도 13% 감소한 수치이다. 그리고 8월말 기준 판매가능한 active listing매물은 255건으로 이 역시 작년 대비 53.6% 감소하였고 10년 평균 8월말 재고 물량과 79.5%나 감소한 수치이다 10년 평균 8월말 재고 물량은 1,252채와 큰 차이를 보인다.
평균 거래일수는 12일로 작년의 17일보다는 여전히 빠르며, 월간 inventory 수치도 0.4로 지난달과 변화가 없어 여전히 seller market을 이어가고 있다.
9월말부터 시작된 건설회사 들의 신규분양이 재계되었으며, 지난 봄 분양가에 비해 대폭 상승한 가격으로 나오고 있다, 특히 타운하우스의 가격이 거의90만불에 가까운 점과 대형평수 위주의 분양이 눈에 띤다. 또한 1600sqft 이하의 주택 공급은 거의 없어 앞으로 당분간 이 평형대 이하의 기존 주택의 가격 강세는 이어질 것으로 보인다.
CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 통계에 의하면 현재 키치너 워터루 캠브리지 지역의 8월에 시작되는 신축주택 물량은 총 470채(Single 86, Semi 6, Row 140, APT 238채) 2021년 1월~8월 누적 신축은 3964채(Single637, Semi 46, Row 808 , APT 72473채)이며  ,8월중 완공된 입주 가능한 주택은 117채에 불과하다.
(KW부동산 협회 자료 CMHC 자료 인용)
1.
2021년 8월 및 누적 주택 공급량 현황
2.
최근 HPI 변화율 (2005년 1월 가격을 100으로 본 상승비율)