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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/12/03
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2021년 11월 3일 발표) 10월 주택거래 건수는 593건 거래가 되었으며 작년 10월에 비해 11.1% 감소하였으며, 지난9월에 비해서는 16.5% 증가했습니다. 가격측면에서도 지난 7, 8 월 이후 주춤 하던 상승세는 10월 들어 리스팅 매물은 매우 적고 주택수요는 여전히 강세를 보여 가격 상승을 이끌었다.
2021년 10월 주택형태별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 348 채 (전년동월 대비2 % 하락)
Condo, Apartments: 84 채 (전년동월 대비7 % 하락)
Freehold Townhouse: 121채 (전년동월 대비9 % 하락)
semi-detached: 40 채 (전년동월 1% 하락)
가격측면에서 10월 매매된 모든 주거용 부동산의 average price는 2020년 10 월에 비해 32.9% 증가한 $841,764로 증가했고2021년 9월 대비는 6.1% 증가한 수치다.
Detached: average평균가격 $ 997,654 (전년 동월 비해 9 % 상승) 9월 대비는 3.5 % 상승한 수치이다
Condo, apartments: 평균가격 $ 464,738 (전년동월 대비1 % 상승) 9월 대비 7.1% 감소하였다. 이는 상대적으로 1 배드 콘도의 매매가 많았던 것으로 보인다.
Townhouse: 평균 가격 $ 693,324 (전년동월 대비4 % 상승) 9월 대비7.3% 상승하였다.
Semi-detached: 평균가격 $ 726,313 (전년동월 대비6 % 상승) 9월 대비 5.6% 상승하였다
캐나다 부동산 협회(CREA)가 발표한 캐나다 전국의 주택 판매 통계에서 보듯이 이러한 상승세는 전국적으로 매물은 적고 주택수요는 높아 주택 가격 상승으로 나타나고 있다.

캐나다 전국 매매 추이

10월 전국 주택 판매는 전월 대비6% 증가했습니다.
실제(계절 조정되지 않은) 월간 활동은 전년 대비5% 감소했습니다.
새로 리스팅된 매물 건수 수는 9월부터 10월까지2% 증가했습니다.
MLS 주택 가격 지수(MLS HPI)는 전월 대비7%, 전년 대비 23.4% 상승했습니다.
실제(계절 조정되지 않은) 전국 평균 판매 가격은 10월에 전년 대비2% 상승했습니다.
키치너-워터루지역 HPI(Home Price Index) 기준으로 보는 보정된 주택가격 Trend를 보면
모든 주택의 Benchmark Price 10월말 현재 $803,900로 2020.10월 대비 34.3% 상승한것으로 나왔다. 2021년 9월대비 여전히 2.5% 상승 하였다.
Detached house: $887,500 (전년 동월 대비 35.5% 상승, 전월 대비 2.1% 상승)
Apartment and condo: $406,400 (전년 동월 대비22.7% 상승, 전월 대비 3.5%상승 )
Townhouse: $603,900 (전년동월 대비 42.5% 상승, 전월 대비 3.8%상승).
10월중 KW협회지역의 새로운 listing건수는 621건이며 작년 10원에 비해 매물이 18.4% 감소 했고 10년 평균10월 매물과도 12.1% 감소한 수치이다. 그리고 10월말 기준 판매 가능한 active listing매물은 288건으로 이 역시 작년 대비 36% 감소하였고 10년 평균 10월말 재고 물량 1,285채와 큰 차이를 보인다.
평균 거래일수는 10일로 이전 5년 평균 거래일수 22일보다는 크게 줄었다, 월간 inventory 수치도 12개월 연속 1.0 이하인 0.5로 지난달과 변화가 없어 여전히 seller market을 이어가고 있다.
현재 과열된 주택 시장은 코로나 팬데믹 인한 전 세계적인 정부들의 통화팽창으로 인플레이션의 결과라고들 한다. 하지만 우리 삶의 패턴이 변하고 새로운 주거 욕구가 키치너 워터루지역 뿐만 아니라 대도시 밀집지역의 탈피로 이어지고 지방 중소 도시의 주택가격 상승을 보였다고 본다. 향후 이민 문호 개방으로 매년 40만명에 가까운 신규 이민자의 수요가 가세되면 그 효과는 당분간 클 것으로 본다. 왜냐하면 주택공급의 탄력성이 낮아 수요을 충족시키기는 부족하기 때문이다,
아래 도표는 CMHC(캐나다 모기지협회) 통계에 따른 2021년 키치너 워터루 캠브리지 지역의 신규 건설 및 완공된 주택유형별 data이다. 평균 분양가 역시 기존 주택가격 상승에 따라 월별로 지속적으로 상승하고 있다
향후 키치너 워터루 지역의 콘도 가격 역시 상승세가 예측된다. 올해 연말 키치너 지역의 Elevate condo 3차분양을 시작으로 내년 초 워터루 다운타운 Strata condo 등 대형 condo분양이 예정되어 있어 상대적으로 가격 상승이 적었던 콘도 시장으로 투자자 및 실 수요자들의 구매경쟁이 클 것으로 예상된다.
아래 도표에서 보듯이 콘도 HPI이 단독 주택 HPI과 타운 하우스 HPI의 상승세에 크게 못 미치고 있어 코로나 팬데믹 이후 이러한 캡은 언제가는 따라잡아 균형을 이룰 것으로 본다.
특히 타운하우스와의 격차가 너무 크게 벌어져 있어 점점 그 간격을 좁혀져 갈 것으로 본다.