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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/07/02
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2021 년 6월 3일발표) 5월 주택거래 건수는 854건 거래가 되었으며, 작년 3월 팬데믹 시작  이후 작년5월은 다시 부동산거래 반등이 시작되었던 시기와 비교하면 엄청난 증가를 보이고 있지만 2021년 4월과는 소폭 하락한 거래건수를 기록했다. 6월 들어 키치너-워터루 지역 부동산 시장은 확연한 진정세를 보이며 매도자의 리스팅과 구매자의 수요 모두 균형을 이루는 경향을 보이고 있다. 6월1일부터 시행키로 한 모기지 승인 심사 기준금리 인상 적용은 대출 가능금액이 약4%가 줄어드는 효과로 이 또한 주택 거래 및 가격에 영향을 주는 것 같다. 즉 이는 매도자도 기존주택을 매도 후 주택구매 시 모기지를 받는 금액이 줄어 들어 매도 시점을 다시 고려하게 만들고 있다고 볼 수 있다. 무엇 보다도 계절적 요인인 여름 비수기에 접어드는 7,8월의 문턱에서 5월은 올 상반기의 정점을 지나 하향 안정세를 보이고 있다고 보여진다.
반면 그 동안 상대적으로 관심에서 멀어졌던 Condo 시장이 큰 변화를 보이고 있다. 작년말 올해 초 여러 번 언급했듯이 COVID영향으로 인한 공동 주택의 비선호로 이어졌지만 언젠가는 상대적으로 덜 오른 가격 공백을 큰 상승으로 매울 거라 예상했었다. 백신 공급 이후 많은 상승을 보이고 있다. 물론 전반적인 가격 상승으로 주택 구매 예산 여력이 주택 구매 유형의 변화로도 볼 수 있겠다. 하지만 앞으로도 추가 상승 여력은 커 보인다.
또 하나의 큰 변화는 렌트시장의 매물 부족 현상이다. 최근 들어 주택구매를 미루거나 신규 유입 인구의 증가로 렌트 수요가 많아졌고 주택 가격상승에 따른 landlord의 모기지 부담상승이 맞물려 렌트 가격은 급격한 상승을 보이고 있다는 점이다. 렌트 시장도 이젠 멀티 오퍼를 받고 있는 실정이다.
2021년 5월 주택형태별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 485 채 (전년동월 대비8 % 증가)
Condo, Apartments: 106 채 (전년동월 대비4 % 증가)
Freehold Townhouse: 188채 (전년동월 대비1382 % 증가)
semi-detached: 74 채 (전년동월 1% 증가)
가격측면에서 5월 매매된 모든 주거용 부동산의 average price는 2020년 5 월에 비해 30.4 % 증가한 $740,103로 증가했다. 하지만2021년 4월 대비는 2.4% 하락한 수치다.
Detached: average평균가격 $ 868,990 (전년 동월 비해 6 % 상승) 4월 대비는 3.4 % 하락한 수치이다
Condo, apartments: 평균가격 $ 457,935 (전년동월 대비6 % 상승) 4월 대비 3.1% 상승하였다
Townhouse: 평균 가격 $ 601,987 (전년동월 대비7 % 상승) 4월 대비 1.8% 하락하였다.
Semi-detached: 평균가격 $ 659,975 (전년동월 대비8 % 상승) 2월 대비 1.2% 상승하였다
이런 주택 평균 거래가격은 어떤 주택이 매매 되었냐에 따라 편차는 분명히 있지만 전반적인 장기적인 추세를 보는데 그 의미가 있다. HPI를 통해 주택형태별 보정된 주택가격 추이를 보여주는 HPI를 기준으로 주택시장의 가격 추세를 알아보면
Benchmark Price
Detached house: $815,800 (전년 동월 대비 35.8% 상승, 전월 대비 0.8% 하락)
Apartment and condo: $373,700 (전년 동월 대비16.9% 상승, 전월 대비 2.1%하락 )
Townhouse: $574,900 (전년동월 대비 49% 상승, 전월 대비 0.5%하락).
5월말 매매가능 매물은 448채였으며, 5월중 총 리스팅 물량은 1061채였다. 도한 평균 거래일수는 9일로 빠르며, 월간 inventory 수치도 0.7로 여전히 seller market을 이어가고 있다.
(KW부동산 협회 자료 CMHC 자료 인용)
1.
2021년 5월 및 누적 주택 공급량 현황
2.
최근 6개월 Waterloo 지역별, 주택 유형별 가격 상승동향
3.
최근 6개월 Kitchener 지역별,주택 유형별 가격 상승동향
4.
최근 HPI 변화율 (2005년 1월 가격을 100으로 본 상승비율)