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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/01/01
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

1. 2020년 부동산 시장 동향과 HPI (Home Price Index)

독자 여러분 2021년 새해 항상 건강하시고 복 많이 받으십시오.
2020년를 뒤돌아보면 코로나19로 인한 힘든 한 해였다. 하지만 주택구매 열기만큼은 3-4년전 급격한 가격상승 때와 버금가는 한 해이기도 했다. 연초부터 구매경쟁은 높아 대부분 멀티 오퍼로 인해 리스팅가격 대비110-120% 의 가격에다 거래일수도 1주내에 체결되어 급격한 가격 상승이 예상되었다. 하지만 3월15일이후 코로나19 락다운은 약 두 달간의 거래실종으로 잠시 주춤하였으나 이는 대기 수요의 축적으로 이어져 5월말부터 시작된 거래 재기 시에 가격 상승 요인으로 작용해 대기 수요자들의 경쟁을 더욱 부채질하는 결과를 초래했다고 볼 수 있다. 이후 계속 이어져12월 중순 현재의 거래 동향 또한 크게 다르지 않고 2021년 초까지 계속 이어질 것으로 전망된다. 보다 자세한 2020년 부동산 데이터는 내년 초 협회통계 자료가 나오는 대로 다시 올리겠지만 가격측면에서 2019년 대비 평균 약15%의 상승이 있었다.
부동산 구매나 투자 고려 시 도움이 되는 매월 가격 추세를 통계학적으로 잘 반영해 장기적으로 보여 주는 지표가 있는데 바로 HPI(Home Price Index)이다. HPI는 2005년 1월을 주택가격을 100으로 볼 때 매월 얼마나 변동이 있었는지 백분율로 추세를 나타내는 지표이다. MLS상의 모든 거래를 데이터베이스로 하여 주택 유형별 지역별 특징 등 많은 요소를 감안한 통계학 회귀분석 통한 신뢰도 높은 가격추이를 보여준다. (MLS HPI model은 다음과 같은 고려요인으로 다양한 quantitative and qualitative housing features 들을 주택가격에 반영하여 산정된다.)
Number of rooms above the basement level
Number of bathrooms & half-bathrooms
Square footage for main living & basement areas
Whether it has a fireplace and/or finished basement
Lot size
The age of the property
Parking
How the home is heated
Foundation, flooring, siding & roofing types
Whether the property has waterfront or panoramic view
Whether the property has been sold previously (newly constructed and previously unsold, or repeat sale)
Proximity to shopping, schools, hospitals, police stations, churches, sports centers, golf courses, parks, and transportation (including the train station, railways, and airports)
아래 도표는 2020년 11월 기준 키처너-워터루지역의 Single House와 Townhouse의 예시이다.
Single House의 경우 2005년 1월 대비 2020년 11월말 현재 321.5% 가격이며, Townhouse의 경우 302.5% 가격이다. 즉 3.2배와 3배 정도의 가격 상승추세를 보인다.
자세히 보면 연도별 주택가격 상승은 어느 정도였으며, 장기적으로는 물가 상승과 마찬가지로 지속적 상승을 보이고 있는 것을 알 수 있다. 2021년 새해 주택 구매를 계획하고 계신 분들에게 하나의 참고 자료가 되었으면 한다.
*(HPI 관련-CREA부동산협회 자료 인용 )

2.KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 11월 매매 동향

키처너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2020 년 12월 3일) 575 주택이 11월중 매매가 이루어져 이는 작년 동월대비에도 35% 증가한 수치이다. 이는 지난10월에 비해서는 17% 감소하여 겨울철 수요 및 공급 모두 감소됩 양상을 보이고 있다. 하지만 과거 10년간 11월 평균 거래량인 433채 보다 상당히 높은 거래량을 보였다. 7월이후 최근 5개월 연속 키처너 워터루지역의 주택거래량 신기록을 보이고 있다.
주택 별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 341 채 (전년동월 대비6 % 증가)
Condo, Apartments: 82 채 (전년동월 대비7 % 증가)
Townhouse: 112채 (전년동월 대비4 % 증가)
semi-detached: 40 채 (전년동월 2% 증가)
가격측면에서 11월 매매 된 모든 주거용 부동산의 average price는 2019년 10 월에 비해 13 % 증가한 $637,336로 증가했다.
Detached: average평균가격 $ 753,641 (전년 동월 비해 4 % 상승)
Condo, apartments: 평균가격 $ 400,882 (전년동월 대비12 % 상승)
Townhouse: 평균 가격 $ 482,901 (8.6 % 상승)
Semi-detached: 평균가격 $ 562,988 (30.4 % 상승)
11월에 판매된 모든 주거용 부동산의 median price는 16.5 % 상승한 600,000 달러였으며, 단독 주택의 median price는 15 % 상승한 685,000 달러였다. 11 월에 거래된 주택 Listing 대비 sales 가격비율은 107.9%로 여전히 높은 가격에 체결 되고 있다.
11월중 신규 MLS 리스팅 수는 584채로 2019년 대비 34.8%나 증가한 수치이며 months’ supply 수치는 여전히1개월분으로 공급이 부족한 상향이다. 과거 10년간 11월 평균 3개월분 최근 5년간 10월 평균 1.8개월분과는 차이가 있어 시장에 나온 주택 적어 주택 거래 가격 및 경쟁을 견인하고 있다.
(자료인용: Kitchener Waterloo 리얼트 협회)