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키치너 워터루 부동산 시세현황

발행일
2021/09/03
태그
칼럼
부동산
이종철부동산
작가
이종철
이메일
alexlee.kwrealtor@gmail.com
전화번호
519-635-3783
직책
Sales Representative
프로필
키치너 워터루 부동산 협회 회원

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS통계에 따르면 (2021 년 8월 5일발표) 7월 주택거래 건수는 611건 거래가되었으며 (6월740건), 6월 비교하면 17% 감소를 보였다. 비록 주택거래는 줄어 들었지만 지속 되는 구매 수요는 여전하여 매물 대비 수요가 많아 멀티 오퍼가 형성되는 곳도 많이 보이고 있다. 가격 측면에서도 리스팅 가격대비 거래는 비교적 높은 가격으로 체결되고 있다. 현재 키치너 워터루 지역의 주택거래 재고량은 아주 낮아 온타리오주에서 가장 높은 경쟁을 보이는 시장 상황이다. 7월말 매매가능 재고가 281채로 과거 10년 평균재고량의 79.1%나 아래이고 전년과 비교해도 52.7%나 감소하였다. 7월 한달 새로운 리스팅 역시 675채로 10년 평균보다14.4%나 낮았다. 이러한 현상은 가을 건설사의 신규 분양이 다시 시작되면 분양가에 따라 기존 주택의 매물도 영향을 받을 것으로 보이며 리스팅 또한 증가될 것으로 전망된다. 올해 들어 콘도 매매의 증가는 7월에도 계속 이어지고 있어 투자 목적으로의 부동산 구매자들과 실거주자들의 관심이 크지고 있다. 특히 single주택의 높은 가격 상승으로 타운하우스나 semi-detached 의 솔림현상도 보이고 있다
CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 통계에 의하면 현재 키치너 워터루 캠브리지 지역의 7월에 시작되는 신축주택 물량은 총 488채(Single 61, Semi 10, Row 169, APT 248채) 2021년 1월~7월 누적 신축은 3494채이며 이중 렌탈용 아파트가 17% 일반 분양 콘도가 51%나 차지하고 있다. 하지만 7월중 완공된 입주가능한 주택은 114채에 불과하다.
2021년 7월 주택형태별 매매 건수 현황을 보면
Detached: 339 채 (전년동월 대비1 % 하락)
Condo, Apartments: 91 채 (전년동월 대비30 % 증가)
Freehold Townhouse: 135채 (전년동월 대비8 % 하락)
semi-detached: 46 채 (전년동월 2% 하락)
가격측면에서 7월 매매된 모든 주거용 부동산의 average price는 2020년 6 월에 비해 18.2% 증가한 $755,681로 증가했고2021년 6월 대비는 0.6% 하락한 수치다.
Detached: average평균가격 $ 907,192 (전년 동월 비해 9 % 상승) 6월 대비는 1.4 % 하락한 수치이다
Condo, apartments: 평균가격 $ 429,630 (전년동월 대비7 % 상승) 6월 대비 3.6% 하락하였다
Townhouse: 평균 가격 $ 623,732 (전년동월 대비8 % 상승) 6월 대비5.4% 상승하였다.
Semi-detached: 평균가격 $ 667,570 (전년동월 대비6 % 상승) 5월 대비 2.9% 상승하였다
HPI를 통해 주택형태별 보정된 주택가격 추이를 보여주는 HPI를 기준으로 주택시장의 가격 추세를 알아보면
Benchmark Price
Detached house: $822,300 (전년 동월 대비 31.1% 상승, 전월 대비 0.2% 상승)
Apartment and condo: $385,900 (전년 동월 대비19.5% 상승, 전월 대비 3.3%상승 )
Townhouse: $564,500 (전년동월 대비 40% 상승, 전월 대비 0.4%하락)
7월중 평균 거래일수는 11일로 작년의 17일보다는 여전히 빠르며, 월간 inventory 수치도 0.4로 지난달 0.5 보다 더 낮아뎌서 여전히 seller market을 이어가고 있다.
(KW부동산 협회 자료 및 CMHC 자료 인용)
1.
2021, 7월 및 누적 주택 공급량 현황
2.
최근 6개월 Waterloo 지역별, 주택 유형별 가격 상승동향
3.
최근 6개월 Kitchener 지역별, 주택 유형별 가격 상승동향

해외금융계좌 신고제도

여기서는 대략적인 내용을 설명을 드리며 최신정보 및 보다 정확한 정보를 위해서 전문가(회계사, 세무사, 국세청)에 문의하기 바랍니다
거주자 또는 내국법인이 보유한 해외금융계좌 잔액의 합이 매월 말일 중 어느 하루라도 5억원을 초과하는 경우 그 해외금융계좌 정보를 매년 6월 1일~30일 내 관할 세무서에 신고하는 제도이다.
신고의무자
다음의 조건을 모두 충족하는 자는 신고의무자이다.
신고대상 연도 종료일 현재 거주자 또는 내국법인으로서 신고의무 면제자가 아닐 것
해외금융회사와 금융거래를 위해 해외금융회사에 개설한 계좌(은행업무 관련 계좌, 증권계좌, 파생상품계좌, 그밖에 금융계좌)를 보유할 것
신고대상 연도 매월 말일 중 어느 하루의 해외금융계좌에 보유한 자산 잔액의 합이 5억원을 초과할 것
해외금융계좌에 보유한 자산 : 현금, 상장주식(예탁증서포함), 상장채권, 집합투자증권, 보험상품, 그밖의 모든 자산(비상장 주식·채권 등)
신고의무자 중 다음의 자는 신고의무를 면제된다.
(외국인 거주자) 신고대상 연도 종료일 10년 전부터 국내에 주소나 거소를 둔 기간의 합계가 5년 이하인 자
(재외국민) 신고대상 연도 종료일 1년(’18년 보유, ’19년 신고분까지는 2년) 전부터 국내에 거소를 둔 기간의 합계가 183일 이하인 자
재외국민 : 대한민국 국민으로서 외국의 영주권을 취득한 자 또는 영주할 목적으로 외국에 거주하고 있는 자
국가, 지방자치단체 및「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관
금융회사 등
해외금융계좌 관련자 중 어느 하나가 본인의 해외금융계좌정보를 함께 제출함에 따라 납세지 관할 세무서장이 본인이 보유한 모든 해외금융계좌정보를 확인할 수 있는자
해외금융계좌 관련자 : 공동명의계좌의 경우 공동명의자 전원, 차명계좌의 경우 실소유자와 명의자
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